恩祥位置的新初中,会引进“云实”教育资源吗|城语楼市

初中规划公示

春节前，也就是2月13日，位于云岩三马片区杨惠单元的“优质初中配套建设项目”规划公示了。

优质初中配建项目位于云岩区三马片区杨惠街道，东临金阳大道延伸段、南至人贵实验小学、西至桂花路、北临普杨路，建设单位是贵阳市云岩区三马片区优质初中建设中心。

学校规划平面图

学校的位置南至人贵实验小学，这个位置想必市场不会陌生，该区域也就是前期俗称的“人大附”板块，现在有恩祥仁大甲第楼盘，中学与恩祥楼盘之间，隔着一个小学。

区域规划配建的小学和中学都会落地“人大附”教育资源，前期的规划很美好，小学确实落地了，但是后续的事情，市场也都是清楚的，“人大附”教育资源因故变动，然后楼盘项目也跟着陷入扯皮纠纷销售停滞。

中学的位置

还是回到中学配套项目，新规划的中学基础数据和建设内容情况：

学校规划总建设用地面积72607.21平方米，总建筑面积54571.63平方米，其中计容建筑面积48123.91平方米，不计容建筑面积6447.72平方米，容积率0.82，建筑密度20.86%，绿地率35.00%，设计停车位1655个，规划班数48班，规划学生数2400人，总建筑栋数13栋，最高建筑高度23.95米。

具体建筑情况：有3栋教学楼，楼栋编号1/3/6#栋；实验楼有两栋，楼栋编号2/4#栋；学生食堂一栋，楼栋编号5#栋；游泳馆1栋，楼栋编号7#栋；风雨操场1栋，楼栋编号8#栋；综合楼1栋，楼栋编号9号。剩余主要建筑情况有学校大门、学生宿舍。

学校规划效果图，能看到“人贵”小学和恩祥仁大甲第

再往前翻翻老黄历，会发现此次新规划的初中项目也是“新”调整的学校位置，因为根据早期的区域规划，初中位置在贵黄路以南的区域，并且初中和高中是在一起的，后来还释放过中学的规划效果图，可惜的，早期的中学规划未能兑现。

早期的规划中学实在是过于偏南和超前，并且初中建设需要大量拆迁，加上周边配套建设成本等因素，导致中学后续落地成本过高，建设周期过长等，与现在区域中学教育迫切需求产生了矛盾，故后来进行了中学规划调整。

于是在2025年9月16日，自然资源和规划局发布了关于《中心城区控制性详细规划（细则）三马组团大凹单元SM-06-01、02地块及杨惠单元SM-07-02地块规划设计条件调整》批前公示。

公示信息中，将中学的位置调整到人贵实验小学的北侧，也就是现在看到的中学位置，这样的规划调整，不仅可以弥补区域学校配套前期的缺失问题，还能降低中学建设的成本，毕竟现在中学的位置，至少城市道路是通的，并且也没有太大的拆迁成本。

另外，从区域开发情况来看，解决了中学配套问题，如果后续的基建跟上，也将利于后续区域开发的提速，也会加快区域高中的规划落地。

引进“云实”教育资源？

云岩三马片区“优质初中配套建设项目”已在2025年11月29日举行过动工仪式，但开工仪式后工地就停了，现在随着学校的规划公示，后续的建设工作也会陆续展开。

目前，关于“优质初中配套建设项目”的情况，相信市场比较关注的，应该是学校后续会签约引进什么教育资源呢。

目前流传的信息，学校后期大概率会引进“云实”教育资源。是不是这个名字有些熟悉，没错，就是近年新办学的贵州师范大学云岩实验中学，也有简称叫“师大云实”。

云贵实验中学（图源云岩教育局官微）

这里需要补充“云实”的信息，网上查询的信息：

“师大云实”中学创办于2023年，其由云岩区政府、云岩区教育局与贵州师范大学一起联合办学。办学定位是朝着 “全市一流、省内领先” 的办学典范目标冲刺，致力于打造校地合作赋能基础教育的标杆样本。

学校之前在师大老校区，之后搬迁到鹿冲关财大新校区，学校占地140亩，整体硬件得到升级，教室和宿舍均实现空调取暖，新校区学生宿舍为4人寝，有配备干湿分离的卫生间、洗漱间与淋浴房等。（信息源自云岩区教育局公众号，2025年9月2日发文《鹿冲关校区三校开学交出“满意民生答卷”：旧貌换新颜获家长点赞，搬迁新建赢得高分好评》）

关于学校的师资情况，由区教育局负责统筹，依托贵州师范大学的学术指导与专业引领，构建“传承 + 引进” 的师资体系：

一方面，整合云岩区老牌优质学校的“骨干教师”，确保教学经验传承；另一方面，面向全国引进省市级教育教学名师及研究生学历以上高层次人才，打造 “高素质、专业化、创新型” 教师队伍，为课堂质量筑牢 “人才基石”。（信息源自云岩区教育局公众号，2025年9月2日发文《鹿冲关校区三校开学交出“满意民生答卷”：旧貌换新颜获家长点赞，搬迁新建赢得高分好评》）

有关“云实”本校的介绍

“云实”创办以来的招生情况，2023年新初一招生120人，3个班；2024年招生220人，4个班。2025年扩招至400人，8个班。学校招生方式有划片招生、校推、自主招生等方式。

以上就是“云实”目前的基本情况，因为其学校是近年新办，目前学校暂无成绩参考。不过，学校距离出成绩的时间也快了。

还是回到三马杨惠单元的“优质初中配套建设项目”，该初中项目会引进“云实”教育资源么？根据目前流传的信息，传说是新中学校的筹备组成员全部来至“云实”，不出意外，后期中学会签约引进“云实”教育资源。

实际上，有前期小学“人大附”教育资源的前车之鉴，现在的新中学，不管引进怎样的教育资源，市场都会有争议。何况，“云实”也才办学不久，还没有可见的成绩，即使签约“云实”教育资源学校，想要得到市场认可不那么容易。

好学校是“读”出来的

三马片区杨惠单元“优质初中项目”学校未来会是优质的学校么？说一句残酷的现实问题，需要时间，且需要投入和努力。

即使学校未来成功签约引进“云实”教育资源，学校成绩也需要多方的努力，多方的投入，需要时间来验证。

现在的“云实”（贵州师范大学云岩实验中学）也没有成绩可以参考，但是现在“云实”的情况，肯定是不能和区域“优质初中项目”学校划等号的。

恩祥仁大甲第区域的初中项目

随着杨惠单元“优质初中项目”进入建设阶段，如果其学校成功引进“云实”教育资源，那学校的情况，“优质”教育资源等信息会被区域的楼盘“背书”，可能宣传的路径与前期的“人大附”差不太大。

这里需要再罗列现在“云实”初中本校的情况，网上能查到的信息不少，关于师资，有介绍学校聘请的是老牌学校的老师，新进入的老师也是优质本科学校出来的；

学校的生源非常不错，有师大家属片区、还有通过校推、通过自主招收教职工子女，以及有及面向社会信奥、机器人方面有特长的学生等。

或许“云实”初中本校的情况，会在三马杨惠的“优质初中项目”学校会被重点介绍。这里有一个前提，那就是“云实”教育资源被成功签约引进。

规划初中与恩祥楼盘与小学的位置情况

但是，即使“云实”教育资源被成功签约引进，“云实”本校与“优质初中项目”学校也是不能完全划等号的，不管“优质初中项目”学校是不是以分校的名义办学。贵阳有真正的“名校”案例可供参考，本校成绩一直稳定，而分校大家只能用空有个牌子来形容。

参考市场“名校”教育资源办学的案例，所以城语才说，如果“云实”教育资源落地杨惠“优质初中项目”学校，周边的楼盘业主也需要理性对待，在后续子女的教育上多多投入，与学校、孩子多方共同努力，把学校和孩子的成绩一同“读”起来，才能提升孩子和学校的成绩。

如果“云实”教育资源没有落地，换成了别的“名校”教育资源，后续要做的事情都是一样的，新学校的成绩不是买套房子放着就是出来了的，新学校的成绩不是孩子进入学校读书就出来的。

教育是一个长期的持续投入和消费，需要学校、家庭、孩子、环境等多方努力，是多方“综合”有效的化学反应。实际上，这句话已经无数次的“套”在了新楼盘新学校上面，不过嘛，在买房的情绪面前，什么话的意义都不大，只有“这就是好学校，这就是名校”才能让人掏钱下单。

不写了，关于三马片区杨惠位置“优质初中项目”情况就说到这里，学校后续有进一步的信息，再跟进唠叨。就学校规划释放的信息，能看出学校硬基础件环境不会差，这些情况，周边楼盘卖房都会提到。

PS：以上文字就是笔者对三马优质初中项目现状的刍荛之见，如果您有关于楼盘的更多见解，欢迎评论区留言。城语本职是房产置业顾问，贵阳买房看房置业，请加个人微信：nieyeliu

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